Finanzierung

Eigenkapital

Zur Baufinanzierung zahlt jedes Mitglied einmalig einen Pflicht- oder sogenannten „Nutzungsanteil“, der entsprechend der Wohnungsgröße berechnet wird und bei  1325 € pro m² Wohnfläche liegt. Die Nutzungsanteile werden bei Auszug vollständig zurück bezahlt.

Investierende und Projektfördernde

Um trotz stetig steigender Planungs- und Baukosten bezahlbaren Wohnraum schaffen zu können, benötigen wir als Genossenschaft in Gründung auch externe Kapitalgebende.

Deshalb suchen wir Menschen, die unser Projekt über freiwillige Genossenschaftsanteile, Nachrang- oder projektbezogene Darlehen (mit Verzinsung) oder Schenkungen unterstützen möchten. Alle Zuwendungen kommen ausschließlich dem Projekt zugute. Gemeinsam schaffen wir so nachhaltigen und bezahlbaren Wohnraum und stärken soziale und nachbarschaftliche Strukturen. Grund und Boden werden der Spekulation entzogen und Mieten langfristig stabil gehalten. Bei Interesse oder weiteren Fragen, freuen wir uns über eine Nachricht.

Fördergelder und Bankdarlehnen

Zur weiteren Finanzierung nehmen wir Bankdarlehen auf und erhalten öffentliche Förderungen des Landes NRW für geförderte Wohnungen. In unserem Haus werden 40% der Wohnungen für die Nutzung mit Wohnberechtigungsschein A und B entstehen (die hierfür angesetzten Einkommensgrenzen sind im Serviceportal der Stadt Aachen zu finden). Zur langfristigen Finanzierung wird eine Nutzungsgebühr pro m² Wohnfläche erhoben und ist ab Einzug ähnlich einer Miete monatlich zu zahlen. Zurzeit (Stand Sommer 2023) rechnen wir mit einem Preis von ca. 11,40€ pro m² für freifinanzierte Wohnungen. Bei geförderten Wohnungen (Wohnberechtigungsschein) ist der Betrag geringer (ca. 8€ pro m²). Die Nutzungsgebühr dient der Deckung von Zins- und Tilgungszahlungen der Darlehen, der verzinslichen Genossenschaftsanteile und des Förderkapitals, sowie der laufenden Erbpacht, Grundbesitz-, Betriebs-, Instandhaltungs-, Verwaltungskosten und der notwendigen Rücklagenbildung.

Rechenbeispiel für eine 50 m² Wohnung
Nutzungsanteile: 1325 €/m² x 50 m² = 66.250 € – einmalig zu zahlende Einlage (wird bei Auszug vollstängig zurückbezahlt)
Nutzungsgebühren: 11,40 €/m² x 50 m²  = 570 € – monatlich zu zahlende „Kaltmiete“ (bei WBS ca. 400 €). Nebenkosten liegen bei nur ca. 3 €/m² aufgrund des geplanten Niedrigenergiehausstandards.